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서울/구로구

구로동]현대 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.8억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 구로동에 위치한 현대 아파트입니다.

현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2021년 07월 25일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 397세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 7.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.32% 대비 ▼16% (-1.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.9%, 구로구에서는 상위 4.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구로 현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 397 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1988년 06월 17일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~85
2021 27,243 . 30,440 36,854
2020 25,409 25,386 29,071 33,214
2019 23,250 24,333 26,950 31,562
2018 22,714 24,750 28,375 25,875
2017 23,577 24,500 26,412 28,808
2016 22,167 22,833 26,800 28,667
2015 20,250 22,000 25,200 25,857
2014 17,857 20,250 21,833 22,962
2013 17,100 19,000 21,500 20,167
2012 15,667 17,560 19,750 18,970
2011 15,556 16,500 16,688 19,929
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.49 Min. :2011-01-06 Min. : 4000
1st Qu.:56.49 1st Qu.:2014-02-24 1st Qu.:20000
Median :72.33 Median :2016-12-09 Median :24000
Mean :69.41 Mean :2016-07-31 Mean :23802
3rd Qu.:84.57 3rd Qu.:2019-06-21 3rd Qu.:27000
Max. :84.57 Max. :2021-07-18 Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 30,000 2021-05-20 8
30,000 2021-05-27 6
30,000 2021-07-18 14
65 30,000 2020-08-31 2
75 40,000 2021-06-07 13
85 44,000 2021-04-10 6
44,000 2021-04-24 10
44,000 2021-07-02 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:49:44 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구로 현대 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 성삼하이츠(2004) / 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 56 (구로동,성삼하이츠아파트)️
  2. 93m - 코원(2014) / 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 59 (구로동,코원)️
  3. 107m - SR친오애(2009) / 서울특별시 구로구 가마산로 286 (구로동)️
  4. 113m - 하나세인스톤2차(2011) / 서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동,하나세인스톤2차)️
  5. 115m - 우진체리쉬(2005) / 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 53 (구로동,우진체리쉬)️
  6. 130m - 하나세인스톤Ⅴ(2013) / 서울특별시 구로구 도림천로 336-1 (구로동,하나세인스톤Ⅴ)
  7. 141m - 순영웰라이빌2차(2005) / 서울특별시 구로구 가마산로 280 (구로동,구로2차순영웰라이빌)️
  8. 172m - 비즈트위트레드(2016) / 서울특별시 구로구 가마산로 285 (구로동,비즈트위트 레드)️
  9. 182m - 성호메이플라워멤버스빌(2002) / 서울특별시 구로구 가마산로 283 (구로동,성호주상복합)️
  10. 190m - 로제리움2차(2014) / 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동)️
  11. 196m - 그린플러스구로해담채2(2013)️
  12. 203m - 신동아(1987)️
  13. 206m - 신동아(1987)️
  14. 209m - 대림우성2(1987)️
  15. 213m - 해담채3(2014)️
  16. 230m - 케어빌(98-8)(2007)️
  17. 253m - 대림역포스큐(2015)️
  18. 259m - 비즈트위트그린(2012)️
  19. 262m - 대림역와이즈플레이스(2012)️
  20. 268m - 순영웰라이빌1차(2003)️
  21. 282m - 파인마루오피스텔(2016)️
  22. 291m - 대림역경남아너스빌(2009)️
  23. 292m - 종인아네스트(2011)️
  24. 307m - 동도아르떼빌(2003)
  25. 338m - 비즈트위트블루(2012)️
  26. 351m - 대림오페라타워(1996)️
  27. 395m - 신안타워(1998)️
  28. 412m - 대림역대성스카이렉스(2006)️
  29. 432m - 금호(1997)️
  30. 437m - 쌍용플래티넘S(2013)️
  31. 471m - 아스타빌(2004)️
  32. 498m - 한스타워(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구로동 현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 27,950만 원 75㎡: 31,667만 원 85㎡: 37,921만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-20, 2021-05-27, 2021-07-18(8, 6, 14층, 30,000, 30,000, 30,000만 원),
    30평형대는 2021-04-10, 2021-04-24, 2021-07-02(6, 10, 13층, 44,000, 44,000, 44,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 30,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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